Laboissière-en-Thelle
Découvrez Laboissière-en-Thelle : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 074 €/m² pour les appartements et 2 497 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Laboissière-en-Thelle, dans le quart supérieur des prix du département (108e/677), au-dessus du marché français. 14 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Laboissière-en-Thelle a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 12 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%. En 10 ans, les maisons ont pris 40% (de 1 750 à 2 444 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 074 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 497 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 750 € → 2 444 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 809 € | 728–890 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
Loyer estimé — maison (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 963 € | 867–1 059 € |
| 100 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
| 120 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
| 150 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laboissière-en-Thelle a évolué de +3% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2016 | — | 2 052 € | 2 052 € |
| 2017 | — | 2 011 € | 2 011 € |
| 2018 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2019 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2020 | — | 2 157 € | 2 157 € |
| 2021 | — | 2 380 € | 2 380 € |
| 2022 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2023 | — | 2 826 € | 2 826 € |
| 2024 | — | 2 385 € | 2 385 € |
| 2025 | — | 2 444 € | 2 444 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | 1 | 10 | 11 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Drenne | — | 2 053 | 3.1 km |
| Corbeil-Cerf | 1 914 | 1 976 | 3.2 km |
| Le Coudray-sur-Thelle | — | 2 160 | 3.2 km |
| Sainte-Geneviève | 2 310 | 2 515 | 3.3 km |
| Andeville | 2 000 | 2 475 | 3.4 km |
| Silly-Tillard | — | 2 315 | 3.4 km |
| Mortefontaine-en-Thelle | 1 030 | 2 500 | 3.6 km |
| Noailles | 2 326 | 2 368 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 90 m² | 211 k€ | 158 k€–263 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 243 k€ | 195 k€–276 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 251 k€–334 k€ |
| 150 m² | 352 k€ | 302 k€–471 k€ |