Labouheyre
Découvrez Labouheyre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Labouheyre : 1 243 €/m² pour les appartements et 2 161 €/m² pour les maisons, en hausse de +126,9% sur un an. 39 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
39 ventes à Labouheyre sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 243 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 161 € | 2 400 € | -10% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +127% entre 2017 et 2022 (795 € → 1 804 €/m²).
Maisons : +104% entre 2015 et 2025 (1 085 € → 2 215 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 389 € | 350–428 € |
| 40 m² | 466 € | 419–513 € |
| 60 m² | 666 € | 599–733 € |
| 80 m² | 782 € | 704–860 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 932 € | 839–1 025 € |
| 120 m² | 1 059 € | 953–1 165 € |
| 150 m² | 1 250 € | 1 125–1 375 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labouheyre a évolué de +11% sur 5 ans (+104% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 085 € | 1 085 € |
| 2016 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2017 | 795 € | 1 389 € | 1 328 € |
| 2018 | — | 1 102 € | 1 102 € |
| 2019 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2020 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2021 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2022 | 1 804 € | 2 165 € | 2 132 € |
| 2023 | — | 2 014 € | 2 014 € |
| 2024 | — | 2 135 € | 2 135 € |
| 2025 | — | 2 215 € | 2 215 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 25 | 25 |
| 2017 | 4 | 35 | 39 |
| 2018 | — | 32 | 32 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | — | 33 | 33 |
| 2021 | 1 | 37 | 38 |
| 2022 | 6 | 60 | 66 |
| 2023 | 2 | 28 | 30 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | — | 38 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Commensacq | — | 1 965 | 6.1 km |
| Lüe | 921 | 2 686 | 6.2 km |
| Liposthey | 1 924 | 2 443 | 9.9 km |
| Solférino | 1 828 | 2 048 | 10.4 km |
| Escource | 1 607 | 2 565 | 12.3 km |
| Pissos | 1 379 | 2 313 | 13.1 km |
| Pontenx-les-Forges | 1 280 | 2 876 | 14.9 km |
| Trensacq | — | 2 147 | 15.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 160 k€–257 k€ |
| 120 m² | 255 k€ | 200 k€–314 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 232 k€–400 k€ |