Labruyère
Découvrez Labruyère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 690 €/m² pour les maisons, en baisse de -7% sur un an à Labruyère, 67e commune la plus chère du département sur 677, au-dessus du marché français. 1 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
1 maisons vendus à Labruyère sur la dernière année, un volume en baisse de 80% par rapport à la moyenne quinquennale de 5. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 43% (de 1 850 à 2 636 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 690 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2024 (1 850 € → 2 636 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 550 € | 495–605 € |
| 60 m² | 786 € | 707–865 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 886 € | 797–975 € |
| 100 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 120 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
| 150 m² | 1 412 € | 1 271–1 553 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Labruyère a évolué de +23% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -87% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2016 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2017 | — | 1 924 € | 1 924 € |
| 2018 | — | 1 913 € | 1 913 € |
| 2019 | — | 2 264 € | 2 264 € |
| 2020 | — | 2 149 € | 2 149 € |
| 2021 | — | 2 549 € | 2 549 € |
| 2022 | — | 2 500 € | 2 500 € |
| 2023 | — | 2 833 € | 2 833 € |
| 2024 | — | 2 636 € | 2 636 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rosoy | — | 2 554 | 1.6 km |
| Verderonne | 1 916 | 2 580 | 2.9 km |
| Catenoy | — | 2 310 | 3.0 km |
| Bailleval | 1 596 | 2 460 | 3.1 km |
| Sacy-le-Grand | 1 978 | 2 217 | 3.4 km |
| Nointel | — | 2 118 | 3.6 km |
| Cinqueux | 2 131 | 2 688 | 3.7 km |
| Liancourt | 1 720 | 2 150 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 219 k€ | 177 k€–238 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 242 k€–306 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 293 k€–439 k€ |