Lacapelle-Biron
Découvrez Lacapelle-Biron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 830 €/m² pour les appartements et 1 604 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,1% sur un an à Lacapelle-Biron, sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Lacapelle-Biron sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+44%). Les loyers médians à Lacapelle-Biron : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,7%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 253 à 1 713 €/m², soit +37%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 830 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 1 604 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 3,7% | 3,2% | +0,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 253 € → 1 713 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 517 € | 465–569 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 606 € | 545–667 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
| 120 m² | 819 € | 737–901 € |
| 150 m² | 966 € | 869–1 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lacapelle-Biron a évolué de +64% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +63% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2016 | — | 1 528 € | 1 528 € |
| 2017 | — | 989 € | 989 € |
| 2018 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2019 | — | 752 € | 752 € |
| 2020 | — | 955 € | 955 € |
| 2021 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2022 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2023 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2024 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2025 | — | 1 713 € | 1 713 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Biron | — | 1 726 | 3.2 km |
| Gavaudun | 1 490 | 1 598 | 3.5 km |
| Soulaures | — | 1 523 | 4.7 km |
| Blanquefort-sur-Briolance | — | 1 864 | 4.9 km |
| Vergt-de-Biron | — | 2 090 | 5.6 km |
| Paulhiac | — | 1 551 | 6.4 km |
| Cuzorn | — | 1 500 | 7.1 km |
| Dévillac | — | 940 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 70 m² | 198 k€ | 149 k€–248 k€ |
| 90 m² | 255 k€ | 191 k€–318 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 113 k€–185 k€ |
| 120 m² | 170 k€ | 118 k€–232 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 163 k€–245 k€ |