Lachapelle-sous-Aubenas
Découvrez Lachapelle-sous-Aubenas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Lachapelle-sous-Aubenas, dans le quart supérieur des prix du département (64e/334) : 1 184 €/m² pour les appartements et 2 464 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,3% sur un an. 8 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
8 ventes à Lachapelle-sous-Aubenas sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Hausse de 36% sur 10 ans pour les maisons, de 2 158 à 2 940 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 184 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 464 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 158 € → 2 940 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lachapelle-sous-Aubenas a évolué de +14% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 158 € | 2 158 € |
| 2016 | — | 1 828 € | 1 828 € |
| 2017 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2018 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2019 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2020 | — | 2 185 € | 2 185 € |
| 2021 | — | 2 576 € | 2 576 € |
| 2022 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2023 | — | 1 907 € | 1 907 € |
| 2024 | — | 2 405 € | 2 405 € |
| 2025 | — | 2 940 € | 2 940 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | 1 | 17 | 18 |
| 2019 | 1 | 17 | 18 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 2 | 17 | 19 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | 1 | 7 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fons | — | 1 721 | 2.3 km |
| Saint-Sernin | 1 144 | 2 389 | 2.4 km |
| Vinezac | 1 487 | 2 587 | 2.7 km |
| Lanas | 2 099 | 2 014 | 3.4 km |
| Vogüé | 1 627 | 2 671 | 4.1 km |
| Saint-Étienne-de-Fontbellon | 1 446 | 2 458 | 4.3 km |
| Chassiers | 1 493 | 2 114 | 4.5 km |
| Ailhon | 1 560 | 2 068 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 90 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 202 k€ | 100 k€–248 k€ |
| 120 m² | 306 k€ | 216 k€–347 k€ |
| 150 m² | 354 k€ | 262 k€–426 k€ |