Lachassagne
Découvrez Lachassagne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 078 €/m² pour les appartements et 3 984 €/m² pour les maisons, en baisse de -33,8% sur un an à Lachassagne, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (11 transactions/an).
Analyse
Le marché de Lachassagne a enregistré 11 ventes (2 appartements, 9 maisons), un volume en baisse de 21% par rapport à la moyenne quinquennale de 14. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 7% (de 1 787 à 1 905 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 078 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 3 984 € | 2 400 € | +66% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +7% entre 2015 et 2024 (1 787 € → 1 905 €/m²).
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (2 803 € → 4 359 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 761 € | 685–837 € |
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 100 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
| 120 m² | 1 336 € | 1 202–1 470 € |
| 150 m² | 1 577 € | 1 419–1 735 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lachassagne a évolué de +27% sur 5 ans (+73% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 787 € | 2 803 € | 2 513 € |
| 2016 | 2 188 € | 2 577 € | 2 494 € |
| 2017 | — | 3 022 € | 3 022 € |
| 2018 | — | 2 919 € | 2 919 € |
| 2019 | — | 3 243 € | 3 243 € |
| 2020 | 2 312 € | 3 274 € | 3 104 € |
| 2021 | 2 878 € | 3 566 € | 3 434 € |
| 2022 | — | 3 797 € | 3 797 € |
| 2023 | — | 3 340 € | 3 340 € |
| 2024 | 1 905 € | 3 827 € | 3 106 € |
| 2025 | — | 4 359 € | 4 359 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 10 | 14 |
| 2016 | 3 | 11 | 14 |
| 2017 | 2 | 14 | 16 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 2 | 18 | 20 |
| 2020 | 3 | 14 | 17 |
| 2021 | 5 | 21 | 26 |
| 2022 | 2 | 13 | 15 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 3 | 5 | 8 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 50 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 110 k€–183 k€ |
| 90 m² | 189 k€ | 141 k€–236 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 349 k€ | 261 k€–364 k€ |
| 120 m² | 427 k€ | 333 k€–483 k€ |
| 150 m² | 510 k€ | 395 k€–578 k€ |