Lacombe
Découvrez Lacombe : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Lacombe : 1 382 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,4% sur un an, 7 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 maisons vendus à Lacombe sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 16% sur 10 ans pour les maisons, de 1 264 à 1 467 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 382 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 264 € → 1 467 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 320 € | 288–352 € |
| 40 m² | 384 € | 346–422 € |
| 60 m² | 548 € | 493–603 € |
| 80 m² | 643 € | 579–707 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lacombe a évolué de +56% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +17% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2019 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2020 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2021 | — | 942 € | 942 € |
| 2022 | — | 967 € | 967 € |
| 2023 | — | 1 322 € | 1 322 € |
| 2024 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2025 | — | 1 467 € | 1 467 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cuxac-Cabardès | 1 100 | 1 385 | 3.4 km |
| Fontiers-Cabardès | 594 | 1 694 | 3.6 km |
| Laprade | — | 1 723 | 3.9 km |
| Arfons | — | 1 151 | 4.6 km |
| Caudebronde | — | 1 449 | 5.5 km |
| Saint-Denis | — | 1 276 | 5.8 km |
| Les Martys | — | 1 125 | 5.9 km |
| Brousses-et-Villaret | — | 1 506 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 72 k€–159 k€ |
| 120 m² | 130 k€ | 104 k€–155 k€ |
| 150 m² | 162 k€ | 130 k€–194 k€ |