Lacoste
Découvrez Lacoste : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 043 €/m² pour les maisons, en hausse de +126,3% sur un an à Lacoste, 17e commune la plus chère du département sur 338, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (6 transactions/an).
Analyse
Le marché de Lacoste a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 63% (de 2 488 à 4 043 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 4 043 € | 2 400 € | +68% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2015 et 2025 (2 488 € → 4 043 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 488 € | 439–537 € |
| 60 m² | 697 € | 627–767 € |
| 80 m² | 818 € | 736–900 € |
| 100 m² | 906 € | 815–997 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 100 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 120 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 150 m² | 1 551 € | 1 396–1 706 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lacoste a évolué de +64% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +150% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 488 € | 2 488 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 923 € | 1 923 € |
| 2018 | — | 2 470 € | 2 470 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2021 | — | 2 727 € | 2 727 € |
| 2022 | — | 1 787 € | 1 787 € |
| 2025 | — | 4 043 € | 4 043 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clermont-l'Hérault | 1 961 | 2 531 | 2.7 km |
| Ceyras | 1 438 | 2 396 | 3.1 km |
| Saint-Guiraud | — | 2 332 | 3.2 km |
| Saint-Félix-de-Lodez | 1 815 | 2 871 | 3.7 km |
| Jonquières | 1 979 | 2 084 | 4.8 km |
| Celles | — | 2 129 | 5.2 km |
| Le Bosc | 1 559 | 2 598 | 5.2 km |
| Liausson | — | 3 163 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 141 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 136 k€–227 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 364 k€ | 273 k€–455 k€ |
| 120 m² | 485 k€ | 364 k€–606 k€ |
| 150 m² | 606 k€ | 455 k€–758 k€ |