Lacroix-Barrez
Découvrez Lacroix-Barrez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lacroix-Barrez combine prix bas (1 940 €/m² pour les appartements et 1 058 €/m² pour les maisons, en baisse de -49,7% sur un an) et marché actif (8 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Lacroix-Barrez a enregistré 8 ventes (1 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. En 10 ans, les maisons ont pris 14% (de 745 à 849 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 940 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 058 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rapport prix/liquidité intéressant. Vérifiez la demande locative réelle avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (745 € → 849 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 245 € | 221–270 € |
| 40 m² | 294 € | 265–323 € |
| 60 m² | 419 € | 377–461 € |
| 80 m² | 492 € | 443–541 € |
| 100 m² | 545 € | 491–600 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 552 € | 497–607 € |
| 100 m² | 656 € | 590–722 € |
| 120 m² | 745 € | 671–820 € |
| 150 m² | 880 € | 792–968 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lacroix-Barrez a évolué de +13% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 745 € | 745 € |
| 2016 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2018 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2019 | — | 1 066 € | 1 066 € |
| 2020 | — | 786 € | 786 € |
| 2021 | — | 750 € | 750 € |
| 2022 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2023 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2024 | — | 1 687 € | 1 687 € |
| 2025 | — | 849 € | 849 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 2 | 7 | 9 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Murols | — | 1 237 | 5.3 km |
| Taussac | 1 596 | 1 319 | 5.7 km |
| Vezels-Roussy | — | 816 | 5.9 km |
| Montézic | — | 1 493 | 6.3 km |
| Saint-Symphorien-de-Thénières | 647 | 984 | 6.4 km |
| Saint-Hippolyte | 1 118 | 938 | 7.0 km |
| Brommat | 1 006 | 1 018 | 7.8 km |
| Leucamp | — | 1 288 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 94 k€–140 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 132 k€–218 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 156 k€–234 k€ |