Lacroix-Saint-Ouen
Découvrez Lacroix-Saint-Ouen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lacroix-Saint-Ouen présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (115e/677) : 2 370 €/m² pour les appartements et 2 488 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,2% sur un an. 71 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
71 ventes à Lacroix-Saint-Ouen sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Hausse de 21% sur 10 ans pour les appartements, de 2 059 à 2 482 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 370 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 488 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 13,8 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2015 et 2025 (2 059 € → 2 482 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 176 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 483 € | 435–531 € |
| 40 m² | 579 € | 521–637 € |
| 60 m² | 828 € | 745–911 € |
| 80 m² | 971 € | 874–1 068 € |
| 100 m² | 1 076 € | 968–1 184 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 100 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
| 120 m² | 1 228 € | 1 105–1 351 € |
| 150 m² | 1 450 € | 1 305–1 595 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lacroix-Saint-Ouen a évolué de 0% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 71 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 059 € | 2 176 € | 2 154 € |
| 2016 | 2 323 € | 2 302 € | 2 305 € |
| 2017 | 2 535 € | 2 388 € | 2 407 € |
| 2018 | 2 396 € | 2 206 € | 2 233 € |
| 2019 | 2 239 € | 2 232 € | 2 233 € |
| 2020 | 2 212 € | 2 320 € | 2 295 € |
| 2021 | 2 590 € | 2 455 € | 2 485 € |
| 2022 | 2 972 € | 2 807 € | 2 820 € |
| 2023 | 2 294 € | 2 714 € | 2 597 € |
| 2024 | 2 273 € | 2 360 € | 2 347 € |
| 2025 | 2 482 € | 2 500 € | 2 497 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 49 | 60 |
| 2016 | 9 | 40 | 49 |
| 2017 | 7 | 49 | 56 |
| 2018 | 10 | 60 | 70 |
| 2019 | 7 | 56 | 63 |
| 2020 | 17 | 56 | 73 |
| 2021 | 17 | 61 | 78 |
| 2022 | 4 | 49 | 53 |
| 2023 | 17 | 44 | 61 |
| 2024 | 9 | 52 | 61 |
| 2025 | 10 | 61 | 71 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Armancourt | 7 063 | 2 721 | 2.9 km |
| Saint-Sauveur | — | 2 435 | 3.1 km |
| Le Meux | 2 767 | 2 421 | 3.9 km |
| Rivecourt | — | 2 297 | 4.2 km |
| Jaux | 2 446 | 2 525 | 5.0 km |
| Béthisy-Saint-Pierre | 1 886 | 2 056 | 5.3 km |
| Saintines | 1 791 | 2 090 | 6.2 km |
| Longueil-Sainte-Marie | 1 846 | 2 205 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 69 k€–129 k€ |
| 50 m² | 141 k€ | 102 k€–180 k€ |
| 70 m² | 169 k€ | 136 k€–202 k€ |
| 90 m² | 202 k€ | 179 k€–242 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 184 k€–258 k€ |
| 120 m² | 280 k€ | 231 k€–323 k€ |
| 150 m² | 334 k€ | 288 k€–400 k€ |
À Lacroix-Saint-Ouen, le prix moyen au m² s'établit à 2 370 €/m² pour un appartement et 2 488 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 106 650 €, un T3 de 65 m² environ 154 050 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,9% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lacroix-Saint-Ouen ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +20,5%. Les maisons ont évolué de +14,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Lacroix-Saint-Ouen est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Lacroix-Saint-Ouen est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 130 350 € se loue environ 759 €/mois, soit 9 108 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Lacroix-Saint-Ouen a enregistré 71 ventes immobilières (10 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 16% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 488 €/m² affichés pour Lacroix-Saint-Ouen correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 71 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.