Prix immobilier à Lacs
Lacs
Découvrez Lacs : cadre de vie, immobilier et données clés.
653habitants
1 298€/m²
Forces
Fiscalité très légère
Air de qualité
Marché accessible
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lacs
Découvrez Lacs : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 699 €/m² pour les appartements et 1 278 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,6% sur un an à Lacs, 23e commune la plus chère du département sur 240, sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Lacs sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Lacs : 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 133 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 699 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 278 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 087 € → 1 133 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 268 € | 241–295 € |
| 40 m² | 321 € | 289–353 € |
| 60 m² | 459 € | 413–505 € |
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 597 € | 537–657 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 532 € | 479–585 € |
| 100 m² | 632 € | 569–695 € |
| 120 m² | 719 € | 647–791 € |
| 150 m² | 849 € | 764–934 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lacs a évolué de -13% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2016 | — | 1 247 € | 1 247 € |
| 2017 | — | 978 € | 978 € |
| 2018 | — | 863 € | 863 € |
| 2019 | — | 1 019 € | 1 019 € |
| 2020 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2021 | — | 1 306 € | 1 306 € |
| 2022 | — | 909 € | 909 € |
| 2023 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2024 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2025 | — | 1 133 € | 1 133 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lourouer-Saint-Laurent | — | 1 202 | 3.4 km |
| Montlevicq | — | 667 | 3.9 km |
| La Châtre | 915 | 1 052 | 3.9 km |
| Briantes | — | 1 042 | 4.7 km |
| Montgivray | 1 514 | 975 | 5.4 km |
| Thevet-Saint-Julien | — | 1 087 | 5.4 km |
| La Motte-Feuilly | — | 1 217 | 5.6 km |
| Le Magny | 896 | 1 359 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 83 k€–150 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 125 k€–234 k€ |
| 150 m² | 173 k€ | 138 k€–208 k€ |