Ladon
Découvrez Ladon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Ladon, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (266e/325) : 1 308 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 20 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Ladon a enregistré 20 ventes (1 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 311 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 308 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (1 256 € → 1 311 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 480 € | 432–528 € |
| 80 m² | 563 € | 507–619 € |
| 100 m² | 624 € | 562–686 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ladon a évolué de -10% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2016 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2017 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2018 | — | 1 096 € | 1 096 € |
| 2019 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2020 | — | 1 144 € | 1 144 € |
| 2021 | — | 1 454 € | 1 454 € |
| 2022 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2023 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2024 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2025 | — | 1 311 € | 1 311 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 16 | 17 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | 1 | 22 | 23 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | 1 | 32 | 33 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villemoutiers | 925 | 1 344 | 3.3 km |
| Lorcy | — | 1 211 | 3.6 km |
| Mézières-en-Gâtinais | — | 1 163 | 3.6 km |
| Ouzouer-sous-Bellegarde | — | 1 548 | 4.1 km |
| Chapelon | — | 880 | 4.9 km |
| Moulon | — | 1 089 | 5.3 km |
| Auvilliers-en-Gâtinais | 832 | 1 513 | 5.6 km |
| Fréville-du-Gâtinais | — | 1 287 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 70 m² | 229 k€ | 172 k€–287 k€ |
| 90 m² | 295 k€ | 221 k€–369 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 105 k€–164 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 117 k€–198 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 129 k€–235 k€ |