Laffrey
Découvrez Laffrey : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 319 €/m² pour les appartements et 2 365 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,5% sur un an à Laffrey, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
6 transactions à Laffrey sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Laffrey : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 155 à 1 875 €/m², soit +62%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 319 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 2 365 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +62% entre 2015 et 2023 (1 155 € → 1 875 €/m²).
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 757 € → 2 896 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 654 € | 589–719 € |
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 842 € | 758–926 € |
| 100 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 120 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 150 m² | 1 342 € | 1 208–1 476 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laffrey a évolué de +65% sur 5 ans (+94% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 155 € | 1 757 € | 1 490 € |
| 2016 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2017 | — | 2 618 € | 2 618 € |
| 2018 | 1 107 € | — | 1 107 € |
| 2019 | 1 090 € | 2 385 € | 2 061 € |
| 2020 | — | 2 235 € | 2 235 € |
| 2021 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2022 | 2 144 € | 2 673 € | 2 497 € |
| 2023 | 1 875 € | 1 950 € | 1 922 € |
| 2024 | — | 1 993 € | 1 993 € |
| 2025 | — | 2 896 € | 2 896 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 5 | 9 |
| 2016 | 1 | 4 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 4 | 1 | 5 |
| 2019 | 3 | 9 | 12 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 1 | 5 | 6 |
| 2022 | 3 | 6 | 9 |
| 2023 | 3 | 5 | 8 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre-de-Mésage | 1 686 | 3 135 | 2.4 km |
| Cholonge | 1 808 | 2 344 | 2.6 km |
| Saint-Jean-de-Vaulx | 1 458 | 2 239 | 2.8 km |
| Saint-Barthélemy-de-Séchilienne | 1 667 | 2 473 | 3.3 km |
| Saint-Théoffrey | 2 170 | 2 797 | 4.4 km |
| Saint-Georges-de-Commiers | 2 830 | 3 423 | 5.0 km |
| Vizille | 1 940 | 2 672 | 5.0 km |
| Notre-Dame-de-Mésage | 2 309 | 2 990 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 87 k€–144 k€ |
| 50 m² | 193 k€ | 144 k€–241 k€ |
| 70 m² | 270 k€ | 202 k€–337 k€ |
| 90 m² | 347 k€ | 260 k€–433 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 121 k€–299 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 187 k€–365 k€ |
| 150 m² | 288 k€ | 231 k€–346 k€ |