Lafrançaise
Découvrez Lafrançaise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
980 €/m² pour les appartements et 1 688 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,5% sur un an à Lafrançaise, sous la moyenne nationale. 22 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,7%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
22 transactions à Lafrançaise sur un an, dont 2 appartements et 20 maisons, contre 28 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Lafrançaise : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 980 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 688 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 11,7% | 3,2% | +8,5 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 11,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2017 et 2019 (930 € → 1 000 €/m²).
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 463 € → 1 460 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 575 € | 518–633 € |
| 80 m² | 675 € | 608–743 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
| 120 m² | 959 € | 863–1 055 € |
| 150 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lafrançaise a évolué de -16% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2016 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2017 | 930 € | 1 023 € | 1 015 € |
| 2018 | — | 1 542 € | 1 542 € |
| 2019 | 1 000 € | 1 374 € | 1 342 € |
| 2020 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2021 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2022 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2023 | — | 1 789 € | 1 789 € |
| 2024 | — | 1 977 € | 1 977 € |
| 2025 | — | 1 460 € | 1 460 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 19 | 20 |
| 2016 | 1 | 28 | 29 |
| 2017 | 3 | 35 | 38 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | 3 | 32 | 35 |
| 2020 | 1 | 28 | 29 |
| 2021 | 1 | 44 | 45 |
| 2022 | 1 | 33 | 34 |
| 2023 | 2 | 23 | 25 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Meauzac | 945 | 1 815 | 4.5 km |
| Lizac | — | 1 705 | 4.9 km |
| Montastruc | — | 1 450 | 5.6 km |
| Labastide-du-Temple | 554 | 1 838 | 6.8 km |
| Puycornet | — | 1 824 | 6.9 km |
| Piquecos | — | 1 559 | 7.0 km |
| Barry-d'Islemade | 1 341 | 1 775 | 7.1 km |
| Vazerac | 1 039 | 1 563 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 155 k€ | 104 k€–188 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 140 k€–254 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 153 k€–312 k€ |