Lagarrigue
Découvrez Lagarrigue : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 642 €/m² pour les appartements et 1 669 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an à Lagarrigue, sous la moyenne nationale. 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
19 transactions à Lagarrigue sur un an, dont 4 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Lagarrigue : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 257 à 1 564 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 642 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 669 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 7,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +24% entre 2015 et 2025 (1 257 € → 1 564 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 560 € → 1 571 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 624 € | 562–686 € |
| 80 m² | 732 € | 659–805 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 750 € | 675–825 € |
| 120 m² | 852 € | 767–937 € |
| 150 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lagarrigue a évolué de +6% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -34% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 257 € | 1 560 € | 1 437 € |
| 2016 | 1 362 € | 1 333 € | 1 340 € |
| 2017 | 1 147 € | 1 360 € | 1 280 € |
| 2018 | 1 309 € | 1 385 € | 1 372 € |
| 2019 | 1 408 € | 1 429 € | 1 422 € |
| 2020 | 1 491 € | 1 414 € | 1 439 € |
| 2021 | 1 652 € | 1 465 € | 1 485 € |
| 2022 | 1 545 € | 1 293 € | 1 407 € |
| 2023 | 1 643 € | 1 881 € | 1 819 € |
| 2024 | 1 691 € | 1 671 € | 1 678 € |
| 2025 | 1 564 € | 1 571 € | 1 570 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 16 | 27 |
| 2016 | 6 | 18 | 24 |
| 2017 | 9 | 15 | 24 |
| 2018 | 3 | 14 | 17 |
| 2019 | 6 | 11 | 17 |
| 2020 | 9 | 18 | 27 |
| 2021 | 3 | 26 | 29 |
| 2022 | 9 | 11 | 20 |
| 2023 | 6 | 17 | 23 |
| 2024 | 9 | 16 | 25 |
| 2025 | 4 | 15 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valdurenque | — | 1 674 | 2.1 km |
| Caucalières | 1 204 | 1 198 | 4.4 km |
| Noailhac | — | 1 351 | 5.5 km |
| Navès | 2 633 | 2 124 | 5.6 km |
| Castres | 1 663 | 1 595 | 5.9 km |
| Payrin-Augmontel | 717 | 1 567 | 6.4 km |
| Burlats | 1 248 | 1 546 | 7.4 km |
| Labruguière | 1 535 | 1 586 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–69 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 76 k€–99 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 90 k€–133 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 87 k€–169 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 123 k€–184 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 158 k€–260 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 189 k€–315 k€ |