Laguenne-sur-Avalouze
Découvrez Laguenne-sur-Avalouze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
837 €/m² pour les appartements et 1 234 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,1% sur un an à Laguenne-sur-Avalouze, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (16 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
16 transactions à Laguenne-sur-Avalouze sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Laguenne-sur-Avalouze : 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 837 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 234 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 038 € → 1 102 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 318 € | 286–350 € |
| 40 m² | 382 € | 344–420 € |
| 60 m² | 545 € | 491–600 € |
| 80 m² | 640 € | 576–704 € |
| 100 m² | 709 € | 638–780 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 592 € | 533–651 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
| 120 m² | 799 € | 719–879 € |
| 150 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laguenne-sur-Avalouze a évolué de +15% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2016 | — | 994 € | 994 € |
| 2017 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2018 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2019 | — | 898 € | 898 € |
| 2020 | 813 € | 926 € | 903 € |
| 2021 | — | 958 € | 958 € |
| 2022 | — | 1 072 € | 1 072 € |
| 2023 | — | 1 576 € | 1 576 € |
| 2024 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2025 | — | 1 102 € | 1 102 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | 1 | 15 | 16 |
| 2019 | 2 | 10 | 12 |
| 2020 | 3 | 12 | 15 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 2 | 20 | 22 |
| 2023 | 2 | 15 | 17 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ladignac-sur-Rondelles | — | 1 376 | 3.2 km |
| Chanac-les-Mines | — | 1 191 | 4.1 km |
| Tulle | 915 | 1 103 | 4.1 km |
| Sainte-Fortunade | 853 | 1 445 | 4.1 km |
| Pandrignes | — | 1 174 | 6.0 km |
| Chameyrat | 931 | 1 445 | 6.4 km |
| Lagarde-Marc-la-Tour | — | 1 318 | 6.5 km |
| Cornil | 759 | 1 412 | 7.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 82 k€–160 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 115 k€–185 k€ |
| 150 m² | 201 k€ | 140 k€–256 k€ |