Lahonce
Découvrez Lahonce : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lahonce affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 19e commune la plus chère du département sur 532 : 3 778 €/m² pour les appartements et 4 158 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le volume limité (29 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
29 transactions à Lahonce sur un an, dont 9 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Lahonce : 14,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,5%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 673 à 3 765 €/m², soit +41%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 778 € | 3 750 € | +1% |
| Prix maison m² | 4 158 € | 2 400 € | +73% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 4,5% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2015 et 2025 (2 673 € → 3 765 €/m²).
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (2 418 € → 4 169 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 497 € | 447–547 € |
| 40 m² | 596 € | 536–656 € |
| 60 m² | 852 € | 767–937 € |
| 80 m² | 999 € | 899–1 099 € |
| 100 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 177 € | 1 059–1 295 € |
| 120 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
| 150 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lahonce a évolué de +15% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 673 € | 2 418 € | 2 498 € |
| 2016 | 2 337 € | 2 300 € | 2 324 € |
| 2017 | 2 381 € | 2 754 € | 2 609 € |
| 2018 | 2 744 € | 2 823 € | 2 798 € |
| 2019 | 2 935 € | 3 276 € | 3 105 € |
| 2020 | 2 765 € | 3 226 € | 3 069 € |
| 2021 | 3 492 € | 3 566 € | 3 531 € |
| 2022 | 3 421 € | 4 049 € | 3 727 € |
| 2023 | 3 795 € | 3 918 € | 3 891 € |
| 2024 | 3 783 € | 4 321 € | 4 075 € |
| 2025 | 3 765 € | 4 169 € | 4 044 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 11 | 16 |
| 2016 | 26 | 15 | 41 |
| 2017 | 21 | 33 | 54 |
| 2018 | 11 | 24 | 35 |
| 2019 | 19 | 19 | 38 |
| 2020 | 14 | 27 | 41 |
| 2021 | 19 | 21 | 40 |
| 2022 | 20 | 19 | 39 |
| 2023 | 7 | 25 | 32 |
| 2024 | 16 | 19 | 35 |
| 2025 | 9 | 20 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mouguerre | 4 018 | 4 264 | 3.0 km |
| Urcuit | 3 059 | 3 820 | 3.7 km |
| Saint-Pierre-d'Irube | 3 811 | 4 097 | 4.4 km |
| Saint-Martin-de-Seignanx | 3 931 | 4 117 | 5.4 km |
| Bayonne | 4 055 | 4 652 | 5.7 km |
| Villefranque | 4 048 | 4 487 | 6.3 km |
| Briscous | 3 577 | 3 594 | 6.5 km |
| Saint-Barthélemy | — | 3 634 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 122 k€ | 100 k€–171 k€ |
| 50 m² | 194 k€ | 188 k€–224 k€ |
| 70 m² | 256 k€ | 234 k€–287 k€ |
| 90 m² | 324 k€ | 282 k€–333 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 432 k€ | 370 k€–479 k€ |
| 120 m² | 483 k€ | 404 k€–557 k€ |
| 150 m² | 575 k€ | 443 k€–642 k€ |