Laissaud
Découvrez Laissaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Laissaud dépassent la moyenne nationale : 3 253 €/m² pour les appartements et 3 204 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 10 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
10 transactions à Laissaud sur un an, dont 2 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Laissaud : 12,8 €/m²/mois pour un appartement, 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 253 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 3 204 € | 2 400 € | +34% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +103% entre 2015 et 2025 (1 620 € → 3 289 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 536 € | 482–590 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 193 € | 1 074–1 312 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laissaud a évolué de +45% sur 5 ans (+103% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 620 € | 1 620 € |
| 2016 | — | 1 893 € | 1 893 € |
| 2017 | — | 2 499 € | 2 499 € |
| 2018 | — | 2 703 € | 2 703 € |
| 2019 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2020 | — | 2 651 € | 2 651 € |
| 2021 | — | 2 268 € | 2 268 € |
| 2022 | 3 680 € | 2 898 € | 3 093 € |
| 2023 | — | 2 888 € | 2 888 € |
| 2024 | — | 3 191 € | 3 191 € |
| 2025 | — | 3 289 € | 3 289 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 11 | 12 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | 3 | 9 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Mollettes | 2 010 | 1 908 | 2.5 km |
| La Chapelle-Blanche | 1 545 | 2 882 | 3.3 km |
| Sainte-Hélène-du-Lac | 1 806 | 3 018 | 3.4 km |
| Saint-Maximin | 1 821 | 3 195 | 3.4 km |
| Villaroux | 2 555 | 2 919 | 3.8 km |
| Pontcharra | 2 852 | 3 079 | 3.9 km |
| Barraux | 1 948 | 3 092 | 4.5 km |
| Le Moutaret | 1 602 | 2 348 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 70 m² | 235 k€ | 176 k€–294 k€ |
| 90 m² | 302 k€ | 227 k€–378 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 293 k€ | 249 k€–360 k€ |
| 120 m² | 367 k€ | 287 k€–447 k€ |
| 150 m² | 488 k€ | 391 k€–586 k€ |