Prix immobilier à Laives
Laives
Découvrez Laives : cadre de vie, immobilier et données clés.
986habitants
1 879€/m²
Forces
Coût de vie maîtrisé
Ville-centre proche
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Laives
Découvrez Laives : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 879 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an à Laives, dans le quart supérieur des prix du département (80e/563), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Laives sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Laives : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 512 à 2 014 €/m², soit +33%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 879 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 512 € → 2 014 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 412 € | 371–453 € |
| 40 m² | 494 € | 445–543 € |
| 60 m² | 706 € | 635–777 € |
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 882 € | 794–970 € |
| 150 m² | 1 041 € | 937–1 145 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laives a évolué de +26% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2016 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2017 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2018 | — | 1 880 € | 1 880 € |
| 2019 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2020 | — | 1 583 € | 1 583 € |
| 2021 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2022 | — | 1 791 € | 1 791 € |
| 2023 | — | 1 439 € | 1 439 € |
| 2024 | — | 1 900 € | 1 900 € |
| 2025 | — | 2 014 € | 2 014 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beaumont-sur-Grosne | 1 023 | 2 065 | 2.7 km |
| Lalheue | — | 1 957 | 3.2 km |
| Saint-Ambreuil | 1 133 | 1 935 | 3.3 km |
| Montceaux-Ragny | — | 1 250 | 3.7 km |
| Nanton | 684 | 1 668 | 3.9 km |
| Sennecey-le-Grand | 1 496 | 1 520 | 4.6 km |
| Saint-Cyr | 1 936 | 1 876 | 5.7 km |
| Jugy | — | 1 608 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 141 k€–199 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 151 k€–243 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 180 k€–310 k€ |