Laize-Clinchamps
Découvrez Laize-Clinchamps : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Laize-Clinchamps : 2 497 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an, avec 32 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
32 maisons vendus à Laize-Clinchamps sur la dernière année, contre 25 en moyenne sur les 5 dernières années (+28%). Les loyers médians à Laize-Clinchamps : 10,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 845 à 2 598 €/m², soit +41%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 497 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 845 € → 2 598 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 452 € | 407–497 € |
| 60 m² | 646 € | 581–711 € |
| 80 m² | 758 € | 682–834 € |
| 100 m² | 839 € | 755–923 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 120 m² | 1 155 € | 1 040–1 271 € |
| 150 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laize-Clinchamps a évolué de +19% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 845 € | 1 845 € |
| 2016 | — | 2 010 € | 2 010 € |
| 2017 | — | 1 747 € | 1 747 € |
| 2018 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2019 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2020 | — | 1 991 € | 1 991 € |
| 2021 | — | 2 184 € | 2 184 € |
| 2022 | — | 2 233 € | 2 233 € |
| 2023 | — | 2 325 € | 2 325 € |
| 2024 | — | 2 429 € | 2 429 € |
| 2025 | — | 2 598 € | 2 598 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 20 | 20 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 42 | 42 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| May-sur-Orne | 2 494 | 2 590 | 1.9 km |
| Fresney-le-Puceux | — | 2 343 | 2.6 km |
| Fontenay-le-Marmion | 1 203 | 2 451 | 2.7 km |
| Mutrécy | — | 2 325 | 3.5 km |
| Boulon | — | 2 191 | 3.6 km |
| Amayé-sur-Orne | — | 2 351 | 4.0 km |
| Feuguerolles-Bully | — | 2 704 | 4.1 km |
| Saint-André-sur-Orne | — | 2 433 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 205 k€–271 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 254 k€–323 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 290 k€–436 k€ |