Lalbenque
Découvrez Lalbenque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 949 €/m² pour les maisons, en baisse de -23% sur un an à Lalbenque, dans le quart supérieur des prix du département (34e/309), avec 23 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Lalbenque a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 38% (de 1 326 à 1 823 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 949 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Pas de données de loyer disponibles. Renseignez-vous auprès des agences locales sur les niveaux de loyer avant d'investir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 326 € → 1 823 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
| 120 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 150 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lalbenque a évolué de -1% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2016 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2017 | — | 1 474 € | 1 474 € |
| 2018 | — | 1 608 € | 1 608 € |
| 2019 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2020 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2021 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2022 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2023 | — | 1 860 € | 1 860 € |
| 2024 | — | 2 368 € | 2 368 € |
| 2025 | — | 1 823 € | 1 823 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 22 | 22 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 30 | 30 |
| 2022 | 1 | 24 | 25 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Escamps | — | 1 833 | 5.6 km |
| Fontanes | — | 1 902 | 6.0 km |
| Labastide-de-Penne | — | 1 629 | 6.1 km |
| Cremps | — | 2 390 | 6.3 km |
| Laburgade | — | 2 128 | 6.5 km |
| Cieurac | 1 177 | 2 209 | 6.8 km |
| Vaylats | — | 1 641 | 6.8 km |
| Montdoumerc | — | 1 670 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 153 k€–251 k€ |
| 120 m² | 238 k€ | 193 k€–296 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 232 k€–365 k€ |