Lalleu
Découvrez Lalleu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Lalleu, parmi les prix les plus bas du département (312e/332) : 1 326 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,4% sur un an. Avec 7 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
7 maisons vendus à Lalleu sur la dernière année, un volume en baisse de 30% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 24% (de 927 à 1 150 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 326 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (927 € → 1 150 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 708 € | 637–779 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
| 120 m² | 817 € | 735–899 € |
| 150 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lalleu a évolué de -2% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 927 € | 927 € |
| 2016 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2017 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2018 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2019 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2020 | — | 833 € | 833 € |
| 2021 | — | 1 179 € | 1 179 € |
| 2022 | — | 1 678 € | 1 678 € |
| 2023 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2024 | — | 1 520 € | 1 520 € |
| 2025 | — | 1 150 € | 1 150 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tresbœuf | 3 421 | 1 749 | 3.6 km |
| La Couyère | — | 1 944 | 4.5 km |
| Thourie | — | 1 534 | 4.8 km |
| La Bosse-de-Bretagne | — | 1 753 | 5.1 km |
| Teillay | 650 | 1 434 | 5.3 km |
| Ercé-en-Lamée | 1 909 | 1 657 | 6.2 km |
| Sainte-Colombe | — | 1 742 | 6.5 km |
| Soulvache | 970 | 1 119 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 84 k€–180 k€ |
| 120 m² | 182 k€ | 153 k€–249 k€ |
| 150 m² | 192 k€ | 147 k€–269 k€ |