Laloubère
Découvrez Laloubère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 540 €/m² pour les appartements et 1 780 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,1% sur un an à Laloubère, avec 22 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Laloubère a enregistré 22 ventes (2 appartements, 20 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 540 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 1 780 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +21% entre 2019 et 2021 (1 441 € → 1 746 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (1 420 € → 1 800 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 391 € | 352–430 € |
| 60 m² | 558 € | 502–614 € |
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 725 € | 653–798 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 078 € | 970–1 186 € |
| 150 m² | 1 273 € | 1 146–1 400 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laloubère a évolué de +15% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 420 € | 1 420 € |
| 2016 | — | 1 451 € | 1 451 € |
| 2017 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2018 | — | 1 485 € | 1 485 € |
| 2019 | 1 441 € | 1 563 € | 1 539 € |
| 2020 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2021 | 1 746 € | 1 535 € | 1 562 € |
| 2022 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2023 | — | 1 556 € | 1 556 € |
| 2024 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2025 | — | 1 800 € | 1 800 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | 4 | 16 | 20 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 4 | 27 | 31 |
| 2022 | 2 | 19 | 21 |
| 2023 | 2 | 25 | 27 |
| 2024 | 2 | 20 | 22 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 154 k€–257 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 170 k€ | 140 k€–212 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 175 k€–279 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 185 k€–342 k€ |