Lamagistère
Découvrez Lamagistère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Lamagistère, parmi les prix les plus bas du département (182e/191) : 1 025 €/m² pour les appartements et 1 128 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,2%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
12 ventes à Lamagistère sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en retrait de 40% par rapport aux 20 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,2%, au-dessus du marché. Hausse de 95% sur 10 ans pour les maisons, de 540 à 1 055 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 025 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 128 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,2%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +95% entre 2015 et 2025 (540 € → 1 055 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 403 € | 363–443 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
| 120 m² | 915 € | 824–1 007 € |
| 150 m² | 1 081 € | 973–1 189 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lamagistère a évolué de +27% sur 5 ans (+95% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 540 € | 540 € |
| 2016 | — | 742 € | 742 € |
| 2017 | — | 789 € | 789 € |
| 2018 | — | 1 010 € | 1 010 € |
| 2019 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2020 | — | 667 € | 667 € |
| 2021 | — | 833 € | 833 € |
| 2022 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2023 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2024 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2025 | — | 1 055 € | 1 055 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | 1 | 17 | 18 |
| 2017 | 2 | 11 | 13 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | 1 | 20 | 21 |
| 2020 | 1 | 19 | 20 |
| 2021 | 2 | 25 | 27 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | — | 22 | 22 |
| 2024 | 2 | 13 | 15 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Clermont-Soubiran | — | 1 630 | 2.4 km |
| Saint-Sixte | — | 1 621 | 3.1 km |
| Donzac | — | 1 654 | 3.4 km |
| Saint-Urcisse | — | 1 136 | 3.6 km |
| Golfech | 1 009 | 1 259 | 3.7 km |
| Saint-Romain-le-Noble | — | 1 711 | 4.3 km |
| Grayssas | — | 1 099 | 4.5 km |
| Saint-Nicolas-de-la-Balerme | — | 1 446 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 86 k€–173 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 99 k€–182 k€ |
| 150 m² | 157 k€ | 118 k€–201 k€ |