Lamarque
Découvrez Lamarque : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lamarque présente un marché actif et bien valorisé : 1 090 €/m² pour les appartements et 1 822 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,1% sur un an. Les 16 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
16 transactions à Lamarque sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Lamarque : 13,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 5% (de 1 470 à 1 392 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 090 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 822 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 15,3% | 3,2% | +12,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 470 € → 1 392 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 486 € | 437–535 € |
| 40 m² | 583 € | 525–641 € |
| 60 m² | 833 € | 750–916 € |
| 80 m² | 978 € | 880–1 076 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 953 € | 858–1 048 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lamarque a évolué de -37% sur 5 ans (-5% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2016 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2017 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2018 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2019 | — | 1 975 € | 1 975 € |
| 2020 | — | 1 959 € | 1 959 € |
| 2021 | — | 2 225 € | 2 225 € |
| 2022 | — | 2 317 € | 2 317 € |
| 2023 | — | 2 291 € | 2 291 € |
| 2024 | — | 2 112 € | 2 112 € |
| 2025 | — | 1 392 € | 1 392 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | 1 | 15 | 16 |
| 2024 | 1 | 18 | 19 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arcins | — | 2 540 | 1.9 km |
| Cussac-Fort-Médoc | 1 449 | 2 266 | 3.1 km |
| Soussans | 2 924 | 2 468 | 4.3 km |
| Plassac | — | 1 747 | 4.7 km |
| Blaye | 1 669 | 1 742 | 5.0 km |
| Villeneuve | 828 | 1 600 | 5.8 km |
| Margaux-Cantenac | 1 522 | 2 245 | 6.1 km |
| Gauriac | 3 516 | 1 755 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 136 k€–235 k€ |
| 120 m² | 218 k€ | 160 k€–278 k€ |
| 150 m² | 252 k€ | 175 k€–304 k€ |