Lamazière-Basse
Découvrez Lamazière-Basse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Lamazière-Basse, dans le quart inférieur des prix du département (222e/273) : 1 021 €/m² pour les maisons, en baisse de -42,4% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Lamazière-Basse a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 40% en 4 ans (1 222 → 733 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 021 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -40% entre 2021 et 2025 (1 222 € → 733 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 479 € | 431–527 € |
| 80 m² | 562 € | 506–618 € |
| 100 m² | 622 € | 560–684 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 701 € | 631–771 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lamazière-Basse a évolué de -40% sur 5 ans (-40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2022 | — | 667 € | 667 € |
| 2023 | — | 1 064 € | 1 064 € |
| 2024 | — | 1 274 € | 1 274 € |
| 2025 | — | 733 € | 733 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-Luc | — | 933 | 4.1 km |
| Moustier-Ventadour | — | 1 757 | 5.6 km |
| Saint-Pantaléon-de-Lapleau | 656 | 962 | 6.3 km |
| Neuvic | 1 359 | 1 038 | 6.8 km |
| Saint-Hilaire-Foissac | 528 | 1 578 | 7.0 km |
| Darnets | — | 1 391 | 7.3 km |
| Palisse | — | 1 169 | 7.3 km |
| Lapleau | 3 406 | 1 158 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 120 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 150 m² | 110 k€ | 83 k€–137 k€ |