Prix immobilier à Lambesc
Lambesc
Découvrez Lambesc : cadre de vie, immobilier et données clés.
10 024habitants
3 835€/m²
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Lambesc
Découvrez Lambesc : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 470 €/m² pour les appartements et 3 991 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,9% sur un an à Lambesc, bien au-dessus du marché français. La demande reste forte avec 121 ventes sur un an.
Analyse
Le marché de Lambesc a enregistré 121 ventes (42 appartements, 79 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,8 €/m²/mois pour un appartement et 14,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 10 ans, les appartements ont pris 26% (de 2 760 à 3 485 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 470 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 3 991 € | 2 400 € | +66% |
| Loyer apt. | 17,8 €/m² | 10,1 €/m² | +77% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Prix premium mais marché fluide. Les biens tournent, ce qui donne plus d'options que sur un marché résidentiel figé.
Pour les acheteurs : Faites valider votre capacité d'emprunt avant les visites. Avec un volume de transactions élevé, les biens au bon prix partent vite.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (2 760 € → 3 485 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (3 161 € → 3 774 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 625 € | 563–688 € |
| 40 m² | 750 € | 675–825 € |
| 60 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 80 m² | 1 256 € | 1 130–1 382 € |
| 100 m² | 1 392 € | 1 253–1 531 € |
Loyer estimé — maison (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 396 € | 1 256–1 536 € |
| 120 m² | 1 587 € | 1 428–1 746 € |
| 150 m² | 1 874 € | 1 687–2 061 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lambesc a évolué de +1% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 121 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 760 € | 3 161 € | 3 033 € |
| 2016 | 3 056 € | 3 246 € | 3 192 € |
| 2017 | 3 136 € | 3 160 € | 3 153 € |
| 2018 | 2 856 € | 3 403 € | 3 238 € |
| 2019 | 3 268 € | 3 583 € | 3 471 € |
| 2020 | 3 278 € | 3 608 € | 3 497 € |
| 2021 | 3 302 € | 3 777 € | 3 639 € |
| 2022 | 3 665 € | 3 987 € | 3 886 € |
| 2023 | 3 742 € | 4 284 € | 4 139 € |
| 2024 | 3 258 € | 4 181 € | 3 929 € |
| 2025 | 3 485 € | 3 774 € | 3 673 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 29 | 62 | 91 |
| 2016 | 27 | 68 | 95 |
| 2017 | 44 | 100 | 144 |
| 2018 | 40 | 93 | 133 |
| 2019 | 52 | 94 | 146 |
| 2020 | 44 | 86 | 130 |
| 2021 | 47 | 115 | 162 |
| 2022 | 40 | 88 | 128 |
| 2023 | 27 | 74 | 101 |
| 2024 | 24 | 64 | 88 |
| 2025 | 42 | 79 | 121 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vernègues | 2 741 | 4 002 | 5.7 km |
| La Barben | 2 618 | 3 960 | 5.8 km |
| Charleval | 3 024 | 3 055 | 6.6 km |
| Saint-Cannat | 4 384 | 4 447 | 6.9 km |
| La Roque-d'Anthéron | 2 664 | 3 395 | 7.4 km |
| Rognes | 2 947 | 4 738 | 8.1 km |
| Pélissanne | 3 537 | 3 906 | 8.2 km |
| Aurons | 4 781 | 4 227 | 8.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Zone de Campagne | 4 256 | 4 629 | 18 |
| Zone Urbaine | 4 117 | 3 770 | 49 |
| Centre | 3 232 | 3 640 | 55 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 137 k€ | 96 k€–167 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 157 k€–223 k€ |
| 70 m² | 250 k€ | 202 k€–295 k€ |
| 90 m² | 292 k€ | 233 k€–363 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 370 k€ | 289 k€–435 k€ |
| 120 m² | 474 k€ | 376 k€–565 k€ |
| 150 m² | 585 k€ | 475 k€–714 k€ |
À Lambesc, le prix moyen au m² s'établit à 3 470 €/m² pour un appartement et 3 991 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 156 150 €, un T3 de 65 m² environ 225 550 €. Le marché est en correction (-9,7% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lambesc ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,3%. Les maisons ont évolué de +19,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Lambesc sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Lambesc est estimé à 6,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 190 850 € se loue environ 982 €/mois, soit 11 784 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,4%.
En 2025, Lambesc a enregistré 121 ventes immobilières (42 appartements, 79 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 38% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 991 €/m² affichés pour Lambesc correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 121 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.