Prix immobilier à Lambres
Lambres
Découvrez Lambres : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 070habitants
1 401€/m²
Forces
Prix doux
Ville-centre proche
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lambres
Découvrez Lambres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 102 €/m² pour les appartements et 1 409 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Lambres, sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Lambres sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Lambres : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 191 à 1 406 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 102 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 409 € | 2 400 € | -41% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 11,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 191 € → 1 406 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 446 € | 401–491 € |
| 60 m² | 637 € | 573–701 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 828 € | 745–911 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lambres a évolué de +15% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2016 | — | 973 € | 973 € |
| 2017 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2018 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2019 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2020 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2021 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2022 | — | 1 048 € | 1 048 € |
| 2023 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2024 | — | 1 369 € | 1 369 € |
| 2025 | — | 1 406 € | 1 406 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mazinghem | 727 | 1 614 | 1.6 km |
| Rombly | — | 1 478 | 2.8 km |
| Aire-sur-la-Lys | 1 025 | 1 511 | 3.0 km |
| Witternesse | — | 1 404 | 3.0 km |
| Quernes | — | 1 750 | 3.2 km |
| Norrent-Fontes | — | 1 503 | 3.3 km |
| Isbergues | 1 048 | 1 316 | 3.6 km |
| Linghem | — | 1 636 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 70 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–124 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 125 k€ | 98 k€–185 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 113 k€–207 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 166 k€–249 k€ |