Lannemezan
Découvrez Lannemezan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Lannemezan, des prix modérés : 1 060 €/m² pour les appartements et 1 477 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le marché tourne avec 80 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,1%.
Analyse
Le marché de Lannemezan a enregistré 80 ventes (33 appartements, 47 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 47% (de 748 à 1 097 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 060 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 477 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +47% entre 2015 et 2025 (748 € → 1 097 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 177 € → 1 476 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 313 € | 282–344 € |
| 40 m² | 375 € | 338–413 € |
| 60 m² | 536 € | 482–590 € |
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 697 € | 627–767 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
| 120 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 150 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lannemezan a évolué de +10% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 80 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 748 € | 1 177 € | 993 € |
| 2016 | 824 € | 1 079 € | 985 € |
| 2017 | 1 000 € | 1 037 € | 1 022 € |
| 2018 | 1 000 € | 1 100 € | 1 061 € |
| 2019 | 907 € | 1 136 € | 1 089 € |
| 2020 | 990 € | 1 239 € | 1 158 € |
| 2021 | 1 088 € | 1 274 € | 1 196 € |
| 2022 | 1 024 € | 1 443 € | 1 268 € |
| 2023 | 964 € | 1 529 € | 1 292 € |
| 2024 | 1 067 € | 1 436 € | 1 246 € |
| 2025 | 1 097 € | 1 476 € | 1 319 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 24 | 32 | 56 |
| 2016 | 18 | 31 | 49 |
| 2017 | 31 | 47 | 78 |
| 2018 | 25 | 39 | 64 |
| 2019 | 16 | 61 | 77 |
| 2020 | 22 | 46 | 68 |
| 2021 | 42 | 59 | 101 |
| 2022 | 39 | 54 | 93 |
| 2023 | 36 | 50 | 86 |
| 2024 | 37 | 35 | 72 |
| 2025 | 33 | 47 | 80 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Campistrous | — | 1 174 | 3.5 km |
| Escala | 540 | 1 467 | 3.5 km |
| Pinas | 1 080 | 1 097 | 3.8 km |
| Lagrange | — | 1 463 | 3.9 km |
| La Barthe-de-Neste | 912 | 1 674 | 4.2 km |
| Clarens | — | 1 640 | 4.4 km |
| Uglas | — | 1 368 | 4.5 km |
| Cantaous | 1 206 | 1 478 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord-RN117 | 1 092 | 1 466 | 45 |
| Sud-RN117 | 755 | 1 426 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 30 k€–44 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 43 k€–70 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 51 k€–86 k€ |
| 90 m² | 88 k€ | 76 k€–107 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 100 k€–168 k€ |
| 120 m² | 173 k€ | 117 k€–213 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 132 k€–222 k€ |
À Lannemezan, le prix moyen au m² s'établit à 1 060 €/m² pour un appartement et 1 477 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 47 700 €, un T3 de 65 m² environ 68 900 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,8%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lannemezan ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +46,7%. Les maisons ont évolué de +25,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Lannemezan est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lannemezan est estimé à 10,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 58 300 € se loue environ 491 €/mois, soit 5 892 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,9%.
En 2025, Lannemezan a enregistré 80 ventes immobilières (33 appartements, 47 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 11% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 477 €/m² affichés pour Lannemezan correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 80 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.