Lanvénégen
Découvrez Lanvénégen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Lanvénégen, parmi les prix les plus bas du département (233e/249) (1 242 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,7% sur un an) et 29 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
29 ventes à Lanvénégen sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 52% sur 10 ans pour les maisons, de 887 à 1 347 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 242 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 10,2 €/m² | 10,1 €/m² | +1% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (887 € → 1 347 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 356 € | 320–392 € |
| 40 m² | 428 € | 385–471 € |
| 60 m² | 611 € | 550–672 € |
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 902 € | 812–992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lanvénégen a évolué de +24% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 887 € | 887 € |
| 2016 | — | 824 € | 824 € |
| 2017 | — | 961 € | 961 € |
| 2018 | — | 669 € | 669 € |
| 2019 | — | 819 € | 819 € |
| 2020 | — | 833 € | 833 € |
| 2021 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2022 | — | 1 281 € | 1 281 € |
| 2023 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 1 347 € | 1 347 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 22 | 23 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | — | 23 | 23 |
| 2019 | — | 28 | 28 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | — | 38 | 38 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 24 | 24 |
| 2024 | — | 25 | 25 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Faouët | 814 | 1 560 | 5.3 km |
| Querrien | 1 340 | 1 755 | 5.6 km |
| Meslan | 1 273 | 1 678 | 6.5 km |
| Guiscriff | 722 | 1 266 | 8.1 km |
| Saint-Thurien | 905 | 1 511 | 8.4 km |
| Priziac | 515 | 1 458 | 9.2 km |
| Locunolé | 1 044 | 1 620 | 9.5 km |
| Guilligomarc'h | 940 | 1 345 | 10.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 79 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 137 k€ | 78 k€–180 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 107 k€–221 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 126 k€–238 k€ |