Lapalisse
Découvrez Lapalisse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
778 €/m² pour les appartements et 1 177 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,6% sur un an à Lapalisse, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (42 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
42 transactions à Lapalisse sur un an, dont 11 appartements et 31 maisons. Les loyers médians à Lapalisse : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 612 à 767 €/m², soit +25%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 778 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 177 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 13% | 3,2% | +9,8 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (612 € → 767 €/m²).
Maisons : +39% entre 2015 et 2025 (878 € → 1 216 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 506 € | 455–557 € |
| 80 m² | 594 € | 535–653 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 826 € | 743–909 € |
| 120 m² | 939 € | 845–1 033 € |
| 150 m² | 1 108 € | 997–1 219 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lapalisse a évolué de +2% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +5% sur 5 ans, soit 42 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 612 € | 878 € | 838 € |
| 2016 | — | 946 € | 946 € |
| 2017 | 834 € | 793 € | 798 € |
| 2018 | 855 € | 1 000 € | 988 € |
| 2019 | 855 € | 867 € | 865 € |
| 2020 | — | 804 € | 804 € |
| 2021 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2022 | 671 € | 1 039 € | 983 € |
| 2023 | 1 067 € | 1 184 € | 1 171 € |
| 2024 | 694 € | 1 113 € | 1 041 € |
| 2025 | 767 € | 1 216 € | 1 099 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 23 | 27 |
| 2016 | 2 | 23 | 25 |
| 2017 | 4 | 30 | 34 |
| 2018 | 3 | 33 | 36 |
| 2019 | 4 | 31 | 35 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | 2 | 38 | 40 |
| 2022 | 8 | 45 | 53 |
| 2023 | 4 | 33 | 37 |
| 2024 | 6 | 29 | 35 |
| 2025 | 11 | 31 | 42 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Servilly | — | 1 085 | 4.0 km |
| Saint-Prix | 1 050 | 1 015 | 4.5 km |
| Barrais-Bussolles | — | 1 100 | 5.1 km |
| Varennes-sur-Tèche | — | 872 | 5.9 km |
| Périgny | — | 1 292 | 6.3 km |
| Droiturier | — | 986 | 6.7 km |
| Trézelles | — | 939 | 6.9 km |
| Billezois | — | 1 185 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–29 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 70 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 90 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 81 k€–148 k€ |
| 120 m² | 157 k€ | 110 k€–190 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 127 k€–225 k€ |