Lapalud
Découvrez Lapalud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lapalud présente un marché actif et bien valorisé, parmi les prix les plus bas du département (147e/151) : 1 210 €/m² pour les appartements et 2 097 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,6% sur un an. Les 34 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,4%.
Analyse
34 transactions à Lapalud sur un an, dont 6 appartements et 28 maisons, contre 45 en moyenne sur les 5 dernières années (-24%). Les loyers médians à Lapalud : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 140 à 1 254 €/m², soit +10%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 210 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 2 097 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (1 140 € → 1 254 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 528 € → 2 186 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 628 € | 565–691 € |
| 80 m² | 737 € | 663–811 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 866 € | 779–953 € |
| 100 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 120 m² | 1 169 € | 1 052–1 286 € |
| 150 m² | 1 380 € | 1 242–1 518 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lapalud a évolué de +1% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -41% sur 5 ans, soit 34 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 140 € | 1 528 € | 1 465 € |
| 2016 | 959 € | 1 909 € | 1 754 € |
| 2017 | — | 2 043 € | 2 043 € |
| 2018 | 1 085 € | 1 593 € | 1 502 € |
| 2019 | 965 € | 1 793 € | 1 667 € |
| 2020 | 915 € | 2 055 € | 1 656 € |
| 2021 | 1 245 € | 2 241 € | 2 000 € |
| 2022 | 1 130 € | 2 097 € | 1 894 € |
| 2023 | 1 291 € | 2 168 € | 2 025 € |
| 2024 | 1 145 € | 1 906 € | 1 688 € |
| 2025 | 1 254 € | 2 186 € | 2 022 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 31 | 37 |
| 2016 | 8 | 41 | 49 |
| 2017 | 2 | 19 | 21 |
| 2018 | 7 | 32 | 39 |
| 2019 | 7 | 39 | 46 |
| 2020 | 14 | 26 | 40 |
| 2021 | 14 | 44 | 58 |
| 2022 | 13 | 49 | 62 |
| 2023 | 6 | 31 | 37 |
| 2024 | 10 | 25 | 35 |
| 2025 | 6 | 28 | 34 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lamotte-du-Rhône | 2 046 | 2 489 | 3.4 km |
| Saint-Just-d'Ardèche | 1 444 | 2 267 | 4.7 km |
| Bollène | 1 405 | 2 268 | 6.1 km |
| Pierrelatte | 1 315 | 2 202 | 6.1 km |
| Saint-Marcel-d'Ardèche | 1 460 | 2 484 | 6.4 km |
| Pont-Saint-Esprit | 1 341 | 2 108 | 6.7 km |
| Saint-Paul-Trois-Châteaux | 1 862 | 2 616 | 7.7 km |
| Mondragon | 1 450 | 2 237 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 32 k€–57 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 51 k€–83 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 69 k€–99 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 85 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 170 k€–269 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 204 k€–331 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 277 k€–416 k€ |