Laparade
Découvrez Laparade : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
772 €/m² pour les appartements et 1 359 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,6% sur un an à Laparade, dans le quart inférieur des prix du département (237e/315), sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Laparade sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Laparade : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,6%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 294 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 772 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 359 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 14,6% | 3,2% | +11,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 14,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 275 € → 1 294 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 393 € | 354–432 € |
| 60 m² | 562 € | 506–618 € |
| 80 m² | 659 € | 593–725 € |
| 100 m² | 731 € | 658–804 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 595 € | 536–655 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
| 120 m² | 804 € | 724–884 € |
| 150 m² | 949 € | 854–1 044 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laparade a évolué de +12% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2018 | — | 1 151 € | 1 151 € |
| 2019 | — | 1 256 € | 1 256 € |
| 2020 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2021 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2022 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2023 | — | 1 236 € | 1 236 € |
| 2024 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2025 | — | 1 294 € | 1 294 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Castelmoron-sur-Lot | 952 | 1 353 | 3.3 km |
| Grateloup-Saint-Gayrand | — | 1 350 | 3.7 km |
| Brugnac | — | 1 043 | 4.9 km |
| Granges-sur-Lot | — | 1 218 | 5.2 km |
| Clairac | 965 | 1 248 | 5.9 km |
| Lafitte-sur-Lot | — | 1 328 | 6.0 km |
| Varès | 1 133 | 1 502 | 7.2 km |
| Fongrave | 1 000 | 1 606 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 107 k€–161 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 118 k€–227 k€ |
| 150 m² | 224 k€ | 179 k€–268 k€ |