Lapleau
Découvrez Lapleau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 406 €/m² pour les appartements et 1 158 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,5% sur un an à Lapleau, sous la moyenne nationale. 5 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
5 transactions à Lapleau sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Lapleau : 8 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 2,8%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 823 à 1 034 €/m², soit +26%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 406 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 1 158 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
| Rendement brut | 2,8% | 3,2% | -0,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2016 et 2025 (823 € → 1 034 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 279 € | 251–307 € |
| 40 m² | 335 € | 302–369 € |
| 60 m² | 479 € | 431–527 € |
| 80 m² | 562 € | 506–618 € |
| 100 m² | 622 € | 560–684 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 549 € | 494–604 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
| 120 m² | 741 € | 667–815 € |
| 150 m² | 874 € | 787–961 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lapleau a évolué de -14% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 823 € | 823 € |
| 2017 | — | 724 € | 724 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 878 € | 878 € |
| 2020 | — | 844 € | 844 € |
| 2021 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2022 | — | 1 054 € | 1 054 € |
| 2023 | — | 786 € | 786 € |
| 2024 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2025 | — | 1 034 € | 1 034 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Pantaléon-de-Lapleau | 656 | 962 | 4.2 km |
| Saint-Hilaire-Foissac | 528 | 1 578 | 4.6 km |
| Laval-sur-Luzège | — | 1 186 | 5.0 km |
| Soursac | — | 1 181 | 5.2 km |
| Lafage-sur-Sombre | — | 1 081 | 6.4 km |
| Latronche | — | 979 | 6.5 km |
| Saint-Hilaire-Luc | — | 933 | 6.7 km |
| Saint-Merd-de-Lapleau | 804 | 1 235 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 156 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 50 m² | 261 k€ | 195 k€–326 k€ |
| 70 m² | 365 k€ | 274 k€–456 k€ |
| 90 m² | 469 k€ | 352 k€–586 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 81 k€–133 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 114 k€–171 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 143 k€–214 k€ |