Laplume
Découvrez Laplume : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Laplume : 1 346 €/m² pour les appartements et 1 655 €/m² pour les maisons, en hausse de +48,8% sur un an, 12 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 ventes à Laplume sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,5%, au-dessus du marché. Hausse de 36% sur 10 ans pour les maisons, de 1 320 à 1 790 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 346 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 655 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 320 € → 1 790 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 743 € | 669–817 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 767 € | 690–844 € |
| 120 m² | 872 € | 785–959 € |
| 150 m² | 1 030 € | 927–1 133 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laplume a évolué de -8% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 320 € | 1 320 € |
| 2016 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2017 | — | 1 693 € | 1 693 € |
| 2018 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2019 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2020 | — | 1 695 € | 1 695 € |
| 2021 | — | 1 955 € | 1 955 € |
| 2022 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2023 | — | 2 181 € | 2 181 € |
| 2024 | — | 1 203 € | 1 203 € |
| 2025 | — | 1 790 € | 1 790 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | 1 | 24 | 25 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aubiac | 1 000 | 2 122 | 3.3 km |
| Saint-Vincent-de-Lamontjoie | — | 1 402 | 4.1 km |
| Moncaut | 629 | 1 756 | 4.5 km |
| Marmont-Pachas | — | 2 010 | 4.9 km |
| Lamontjoie | 1 591 | 1 620 | 5.2 km |
| Moirax | 1 250 | 1 880 | 6.1 km |
| Estillac | 1 868 | 2 317 | 6.5 km |
| Roquefort | 2 047 | 2 360 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–135 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 100 k€–186 k€ |
| 120 m² | 213 k€ | 140 k€–261 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 147 k€–289 k€ |