Larajasse
Découvrez Larajasse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Larajasse, dans le quart inférieur des prix du département (208e/266) : 1 437 €/m² pour les appartements et 2 053 €/m² pour les maisons, en baisse de -53,5% sur un an. 20 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,5%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
20 ventes à Larajasse sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,5%, au-dessus du marché. Baisse de 19% sur 4 ans pour les appartements à Larajasse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 437 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 053 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -19% entre 2018 et 2022 (1 108 € → 895 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 622 € → 2 047 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 539 € | 485–593 € |
| 80 m² | 633 € | 570–696 € |
| 100 m² | 701 € | 631–771 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 768 € | 691–845 € |
| 100 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 224 € | 1 102–1 346 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Larajasse a évolué de -19% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2016 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2017 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2018 | 1 108 € | 1 834 € | 1 735 € |
| 2019 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2020 | 1 922 € | 2 025 € | 2 013 € |
| 2021 | — | 2 528 € | 2 528 € |
| 2022 | 895 € | 2 156 € | 1 998 € |
| 2023 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2024 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2025 | — | 2 047 € | 2 047 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | 2 | 21 | 23 |
| 2018 | 3 | 19 | 22 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | 3 | 22 | 25 |
| 2021 | 2 | 26 | 28 |
| 2022 | 3 | 21 | 24 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | — | 16 | 16 |
| 2025 | 2 | 18 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Coise | 2 124 | 2 417 | 3.6 km |
| Sainte-Catherine | 1 652 | 2 528 | 4.5 km |
| Châtelus | — | 1 244 | 4.6 km |
| Marcenod | 1 457 | 2 331 | 4.7 km |
| La Chapelle-sur-Coise | — | 2 354 | 4.9 km |
| Saint-Romain-en-Jarez | 1 935 | 1 945 | 5.2 km |
| Saint-Symphorien-sur-Coise | 1 953 | 2 556 | 5.7 km |
| Riverie | 1 706 | 2 125 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 119 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 145 k€–270 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 179 k€–323 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 232 k€–451 k€ |