Larche
Découvrez Larche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Larche présente un marché actif et bien valorisé, 17e commune la plus chère du département sur 273 : 1 644 €/m² pour les appartements et 1 925 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 20 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,5%.
Analyse
20 transactions à Larche sur un an, dont 5 appartements et 15 maisons. Les loyers médians à Larche : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 290 à 1 628 €/m², soit +26%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 644 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 925 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (1 290 € → 1 628 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 587 € → 2 041 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 817 € | 735–899 € |
| 100 m² | 905 € | 815–996 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Larche a évolué de +13% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 290 € | 1 587 € | 1 506 € |
| 2016 | 1 426 € | 1 494 € | 1 471 € |
| 2017 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2018 | 1 488 € | 1 140 € | 1 232 € |
| 2019 | 1 420 € | 1 575 € | 1 541 € |
| 2020 | 1 476 € | 1 665 € | 1 614 € |
| 2021 | 1 500 € | 1 799 € | 1 715 € |
| 2022 | 1 573 € | 1 647 € | 1 617 € |
| 2023 | 1 635 € | 1 782 € | 1 748 € |
| 2024 | 1 666 € | 1 836 € | 1 790 € |
| 2025 | 1 628 € | 2 041 € | 1 937 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 16 | 22 |
| 2016 | 4 | 8 | 12 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | 5 | 14 | 19 |
| 2019 | 6 | 21 | 27 |
| 2020 | 6 | 16 | 22 |
| 2021 | 7 | 18 | 25 |
| 2022 | 8 | 12 | 20 |
| 2023 | 4 | 13 | 17 |
| 2024 | 6 | 16 | 22 |
| 2025 | 5 | 15 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Feuillade | 3 290 | 1 967 | 1.7 km |
| Saint-Cernin-de-Larche | 1 425 | 1 761 | 2.5 km |
| Lissac-sur-Couze | 1 279 | 1 507 | 3.2 km |
| Pazayac | 1 402 | 1 565 | 3.7 km |
| Saint-Pantaléon-de-Larche | 1 945 | 1 968 | 3.8 km |
| Les Coteaux Périgourdins | — | 1 331 | 4.9 km |
| Chasteaux | 4 667 | 1 882 | 5.1 km |
| Mansac | 637 | 1 674 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 46 k€–72 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 87 k€–112 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 105 k€–166 k€ |
| 90 m² | 164 k€ | 101 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 150 k€–209 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 162 k€–233 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 192 k€–337 k€ |