Largeasse
Découvrez Largeasse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Largeasse combine prix bas (1 128 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,8% sur un an) et marché actif (13 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
13 maisons vendus à Largeasse sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 29% (de 907 à 1 168 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 128 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (907 € → 1 168 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 486 € | 437–535 € |
| 80 m² | 570 € | 513–627 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 635 € | 572–699 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
| 120 m² | 857 € | 771–943 € |
| 150 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Largeasse a évolué de +46% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 907 € | 907 € |
| 2016 | — | 745 € | 745 € |
| 2017 | — | 784 € | 784 € |
| 2018 | — | 1 146 € | 1 146 € |
| 2019 | — | 800 € | 800 € |
| 2020 | — | 932 € | 932 € |
| 2021 | — | 800 € | 800 € |
| 2022 | — | 893 € | 893 € |
| 2023 | — | 1 249 € | 1 249 € |
| 2024 | — | 975 € | 975 € |
| 2025 | — | 1 168 € | 1 168 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trayes | — | 1 111 | 2.9 km |
| L'Absie | 629 | 898 | 5.1 km |
| Neuvy-Bouin | — | 1 200 | 5.2 km |
| Vernoux-en-Gâtine | — | 990 | 6.6 km |
| La Chapelle-Saint-Laurent | 624 | 1 240 | 6.7 km |
| Moncoutant-sur-Sèvre | 1 262 | 1 142 | 7.7 km |
| Pougne-Hérisson | — | 935 | 8.1 km |
| Chanteloup | — | 1 206 | 8.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 123 k€ | 84 k€–141 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 109 k€–180 k€ |
| 150 m² | 205 k€ | 164 k€–246 k€ |