Larnod
Découvrez Larnod : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 509 €/m² pour les appartements et 2 296 €/m² pour les maisons, en hausse de +121,5% sur un an à Larnod, dans le quart supérieur des prix du département (114e/539), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
11 transactions à Larnod sur un an, dont 2 appartements et 9 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+57%). Les loyers médians à Larnod : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs. Sur 5 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 040 à 2 412 €/m², soit +132%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 509 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 2 296 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +16% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +132% entre 2016 et 2021 (1 040 € → 2 412 €/m²).
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 664 € → 2 337 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 409 € | 368–450 € |
| 40 m² | 491 € | 442–540 € |
| 60 m² | 701 € | 631–771 € |
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Larnod a évolué de -5% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +57% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2016 | 1 040 € | 1 957 € | 1 549 € |
| 2017 | 1 055 € | 1 923 € | 1 633 € |
| 2018 | 1 089 € | 2 191 € | 1 824 € |
| 2019 | — | 2 057 € | 2 057 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | 2 412 € | 2 486 € | 2 454 € |
| 2022 | — | 2 713 € | 2 713 € |
| 2023 | — | 2 688 € | 2 688 € |
| 2024 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2025 | — | 2 337 € | 2 337 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 4 | 5 | 9 |
| 2017 | 3 | 6 | 9 |
| 2018 | 3 | 6 | 9 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | 3 | 4 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pugey | 2 036 | 2 215 | 1.8 km |
| Busy | 1 571 | 2 139 | 1.9 km |
| Rancenay | 2 448 | 2 676 | 2.3 km |
| Avanne-Aveney | 2 057 | 2 472 | 2.8 km |
| Beure | 1 543 | 2 342 | 3.9 km |
| Montferrand-le-Château | 2 080 | 2 315 | 4.2 km |
| Vorges-les-Pins | 1 432 | 2 285 | 4.4 km |
| Chenecey-Buillon | 1 141 | 1 350 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 147 k€–220 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 221 k€–318 k€ |
| 150 m² | 305 k€ | 244 k€–366 k€ |