Larreule
Découvrez Larreule : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Larreule, dans le quart inférieur des prix du département (381e/428) : 833 €/m² pour les appartements et 1 146 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an. La contrepartie, 5 transactions seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,5%, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Larreule a enregistré 5 ventes (1 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 16% (de 1 046 à 1 217 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 833 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 146 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
| Rendement brut | 14,5% | 3,2% | +11,3 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Pour les investisseurs : Rendement théorique de 14,5%, mais le faible volume de transactions rend la revente incertaine si vous devez sortir.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (1 046 € → 1 217 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 352 € | 317–387 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 604 € | 544–664 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 756 € | 680–832 € |
| 120 m² | 859 € | 773–945 € |
| 150 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Larreule a évolué de -12% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 046 € | 1 046 € |
| 2016 | — | 896 € | 896 € |
| 2017 | — | 1 118 € | 1 118 € |
| 2018 | — | 911 € | 911 € |
| 2019 | — | 920 € | 920 € |
| 2020 | — | 761 € | 761 € |
| 2021 | — | 1 377 € | 1 377 € |
| 2022 | — | 913 € | 913 € |
| 2023 | — | 985 € | 985 € |
| 2024 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2025 | — | 1 217 € | 1 217 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monségur | — | 1 130 | 2.4 km |
| Nouilhan | — | 1 500 | 2.6 km |
| Lahitte-Toupière | — | 1 310 | 2.9 km |
| Caixon | — | 1 356 | 3.6 km |
| Labatut-Figuières | 898 | 1 194 | 3.6 km |
| Maubourguet | 899 | 1 220 | 3.8 km |
| Sombrun | — | 1 515 | 4.6 km |
| Lafitole | — | 1 424 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 70 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 84 k€–161 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 137 k€–205 k€ |
| 150 m² | 160 k€ | 130 k€–200 k€ |