Laruscade
Découvrez Laruscade : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Laruscade présente un marché actif et bien valorisé : 1 255 €/m² pour les appartements et 1 915 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,2% sur un an. Les 26 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,3%.
Analyse
26 transactions à Laruscade sur un an, dont 1 appartements et 25 maisons. Les loyers médians à Laruscade : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 255 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 915 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 561 € → 1 925 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 874 € | 787–961 € |
| 120 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 150 m² | 1 173 € | 1 056–1 290 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laruscade a évolué de +7% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2016 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2017 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2018 | — | 1 655 € | 1 655 € |
| 2019 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2020 | — | 1 704 € | 1 704 € |
| 2021 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2022 | — | 1 954 € | 1 954 € |
| 2023 | — | 2 190 € | 2 190 € |
| 2024 | 1 714 € | 1 762 € | 1 756 € |
| 2025 | — | 1 925 € | 1 925 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 25 | 25 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | — | 38 | 38 |
| 2019 | — | 54 | 54 |
| 2020 | — | 30 | 30 |
| 2021 | 1 | 36 | 37 |
| 2022 | 2 | 38 | 40 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | 3 | 22 | 25 |
| 2025 | 1 | 25 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cavignac | 1 934 | 2 043 | 4.3 km |
| Lapouyade | 1 190 | 1 899 | 4.8 km |
| Saint-Mariens | 1 663 | 1 976 | 4.8 km |
| Saint-Yzan-de-Soudiac | 1 872 | 1 865 | 5.7 km |
| Tizac-de-Lapouyade | — | 2 083 | 6.4 km |
| Marcenais | 1 922 | 2 372 | 7.1 km |
| Marsas | 1 308 | 2 109 | 7.2 km |
| Bedenac | — | 1 688 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 18 k€–29 k€ |
| 50 m² | 39 k€ | 29 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 90 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 197 k€ | 148 k€–231 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 181 k€–298 k€ |
| 150 m² | 239 k€ | 201 k€–332 k€ |