Prix immobilier à Larzac
Larzac
Découvrez Larzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
145habitants
1 212€/m²
Forces
Climat ensoleillé
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Larzac
Découvrez Larzac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Larzac, dans le quart inférieur des prix du département (428e/501) : 1 212 €/m² pour les maisons, en baisse de -25,9% sur un an. Avec 2 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
2 maisons vendus à Larzac sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 9 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 55% en 5 ans (2 000 → 897 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 212 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -55% entre 2015 et 2020 (2 000 € → 897 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 314 € | 283–345 € |
| 40 m² | 377 € | 339–415 € |
| 60 m² | 538 € | 484–592 € |
| 80 m² | 632 € | 569–695 € |
| 100 m² | 700 € | 630–770 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 610 € | 549–671 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
| 120 m² | 823 € | 741–905 € |
| 150 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Larzac a évolué de -55% sur 5 ans (-55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2023.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2020 | — | 897 € | 897 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 1 | 1 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pays de Belvès | 899 | 1 338 | 1.8 km |
| Salles-de-Belvès | — | 1 402 | 2.6 km |
| Sainte-Foy-de-Belvès | — | 1 803 | 2.8 km |
| Saint-Pardoux-et-Vielvic | — | 1 811 | 4.6 km |
| Sagelat | — | 1 273 | 5.4 km |
| Orliac | — | 1 869 | 5.7 km |
| Saint-Marcory | — | 2 080 | 6.0 km |
| Monplaisant | — | 2 279 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 86 k€ | 64 k€–107 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 150 m² | 143 k€ | 107 k€–179 k€ |