Lasgraisses
Découvrez Lasgraisses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Lasgraisses : 1 649 €/m² pour les maisons, en baisse de -13% sur un an. Avec 10 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
10 maisons vendus à Lasgraisses sur la dernière année, un volume supérieur de 43% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 28% (de 1 275 à 1 626 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 649 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2016 et 2025 (1 275 € → 1 626 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 323 € | 291–355 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 554 € | 499–609 € |
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 720 € | 648–792 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 649 € | 584–714 € |
| 100 m² | 771 € | 694–848 € |
| 120 m² | 876 € | 788–964 € |
| 150 m² | 1 034 € | 931–1 137 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lasgraisses a évolué de -18% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +11% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2017 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2018 | — | 1 978 € | 1 978 € |
| 2019 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2020 | — | 1 904 € | 1 904 € |
| 2021 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2022 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2023 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2024 | — | 1 869 € | 1 869 € |
| 2025 | — | 1 626 € | 1 626 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labessière-Candeil | 2 226 | 1 542 | 2.7 km |
| Fénols | — | 1 769 | 3.4 km |
| Orban | — | 2 337 | 3.8 km |
| Sieurac | 1 689 | 1 467 | 4.4 km |
| Aussac | — | 1 827 | 4.5 km |
| Cadalen | 1 823 | 2 048 | 4.7 km |
| Florentin | — | 2 286 | 6.9 km |
| Poulan-Pouzols | — | 2 128 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 108 k€–205 k€ |
| 120 m² | 216 k€ | 182 k€–257 k€ |
| 150 m² | 221 k€ | 177 k€–265 k€ |