Lasseube
Découvrez Lasseube : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Lasseube : 1 339 €/m² pour les appartements et 1 735 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 17 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
17 ventes à Lasseube sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,2%, au-dessus du marché. Hausse de 17% sur 10 ans pour les maisons, de 1 532 à 1 798 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 339 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 735 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 532 € → 1 798 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 843 € | 759–927 € |
| 100 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 120 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
| 150 m² | 1 343 € | 1 209–1 477 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lasseube a évolué de +7% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2018 | — | 1 526 € | 1 526 € |
| 2019 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2020 | — | 1 267 € | 1 267 € |
| 2021 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2022 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2023 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2024 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2025 | — | 1 798 € | 1 798 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 14 | 15 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lasseubetat | — | 1 438 | 4.5 km |
| Escou | — | 1 589 | 5.0 km |
| Estialescq | — | 1 354 | 5.6 km |
| Gan | 1 922 | 2 302 | 5.9 km |
| Escout | 632 | 1 589 | 6.4 km |
| Aubertin | — | 2 018 | 6.5 km |
| Ogeu-les-Bains | — | 1 961 | 6.7 km |
| Saint-Faust | — | 1 889 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 92 k€ | 69 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 183 k€ | 128 k€–233 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 151 k€–271 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 179 k€–316 k€ |