Lastours
Découvrez Lastours : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Lastours, les prix restent très accessibles, dans le quart inférieur des prix du département (321e/422) : 1 121 €/m² pour les maisons, en baisse de -26,1% sur un an. Le volume est limité (3 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
3 maisons vendus à Lastours sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 35% sur 9 ans pour les maisons à Lastours, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 121 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -35% entre 2016 et 2025 (1 326 € → 864 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 793 € | 714–872 € |
| 120 m² | 902 € | 812–992 € |
| 150 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lastours a évolué de -35% sur 5 ans (-35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2021 | — | 787 € | 787 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 864 € | 864 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Salsigne | — | 1 175 | 1.8 km |
| Limousis | — | 1 187 | 2.1 km |
| Sallèles-Cabardès | — | 1 065 | 3.5 km |
| Villanière | — | 1 121 | 3.5 km |
| Les Ilhes | 600 | 977 | 3.6 km |
| Fournes-Cabardès | — | 881 | 4.3 km |
| Conques-sur-Orbiel | 1 351 | 1 540 | 4.7 km |
| Villardonnel | — | 1 184 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 120 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 150 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |