Launaguet
Découvrez Launaguet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Launaguet présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (85e/568) : 2 551 €/m² pour les appartements et 2 909 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 118 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
118 ventes à Launaguet sur un an (31% d'appartements, 69% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6%. Hausse de 13% sur 10 ans pour les appartements, de 2 184 à 2 462 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 551 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 909 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 6% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les prix se stabilisent : le moment est un peu plus favorable pour négocier qu'il y a un an.
Pour les investisseurs : 6% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (2 184 € → 2 462 €/m²).
Maisons : +27% entre 2015 et 2025 (2 284 € → 2 900 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 766 € | 689–843 € |
| 80 m² | 899 € | 809–989 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
Loyer estimé — maison (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 940 € | 846–1 034 € |
| 100 m² | 1 117 € | 1 005–1 229 € |
| 120 m² | 1 269 € | 1 142–1 396 € |
| 150 m² | 1 499 € | 1 349–1 649 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Launaguet a évolué de +2% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 118 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 184 € | 2 284 € | 2 249 € |
| 2016 | 2 379 € | 2 571 € | 2 485 € |
| 2017 | 2 194 € | 2 576 € | 2 469 € |
| 2018 | 2 306 € | 2 591 € | 2 520 € |
| 2019 | 2 293 € | 2 740 € | 2 552 € |
| 2020 | 2 457 € | 2 798 € | 2 651 € |
| 2021 | 2 559 € | 2 835 € | 2 719 € |
| 2022 | 2 536 € | 2 798 € | 2 659 € |
| 2023 | 2 667 € | 3 158 € | 2 935 € |
| 2024 | 2 586 € | 2 754 € | 2 677 € |
| 2025 | 2 462 € | 2 900 € | 2 763 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 26 | 49 | 75 |
| 2016 | 37 | 45 | 82 |
| 2017 | 30 | 77 | 107 |
| 2018 | 21 | 63 | 84 |
| 2019 | 52 | 72 | 124 |
| 2020 | 48 | 63 | 111 |
| 2021 | 61 | 84 | 145 |
| 2022 | 67 | 59 | 126 |
| 2023 | 49 | 59 | 108 |
| 2024 | 41 | 48 | 89 |
| 2025 | 37 | 81 | 118 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fonbeauzard | 2 450 | 2 739 | 2.0 km |
| Aucamville | 2 616 | 2 853 | 2.5 km |
| Saint-Geniès-Bellevue | 2 665 | 2 925 | 2.6 km |
| L'Union | 3 217 | 3 110 | 2.9 km |
| Castelginest | 2 553 | 2 918 | 3.4 km |
| Saint-Loup-Cammas | 2 679 | 3 310 | 3.7 km |
| Saint-Jean | 3 144 | 3 028 | 3.8 km |
| Saint-Alban | 2 579 | 2 852 | 4.2 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Le Village | 2 540 | 2 619 | 39 |
| Les Sables | 2 415 | 2 979 | 80 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 74 k€–110 k€ |
| 50 m² | 128 k€ | 117 k€–148 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 159 k€–211 k€ |
| 90 m² | 241 k€ | 204 k€–277 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 253 k€ | 221 k€–296 k€ |
| 120 m² | 351 k€ | 293 k€–398 k€ |
| 150 m² | 438 k€ | 333 k€–519 k€ |
À Launaguet, le prix moyen au m² s'établit à 2 551 €/m² pour un appartement et 2 909 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 114 795 €, un T3 de 65 m² environ 165 815 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,3% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Launaguet ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,7%. Les maisons ont évolué de +27,0%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Launaguet est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Launaguet est estimé à 6,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 140 305 € se loue environ 703 €/mois, soit 8 436 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Launaguet a enregistré 118 ventes immobilières (37 appartements, 81 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 33% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 909 €/m² affichés pour Launaguet correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 118 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.