Laurens
Découvrez Laurens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Laurens présente un marché actif et bien valorisé : 1 134 €/m² pour les appartements et 2 312 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,5% sur un an. Les 31 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,9%.
Analyse
31 transactions à Laurens sur un an, dont 1 appartements et 30 maisons. Les loyers médians à Laurens : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 11,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 134 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 2 312 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 470 € → 1 986 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 361 € | 325–397 € |
| 40 m² | 434 € | 391–477 € |
| 60 m² | 620 € | 558–682 € |
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 805 € | 725–886 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 100 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
| 120 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
| 150 m² | 1 452 € | 1 307–1 597 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laurens a évolué de +18% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 470 € | 1 470 € |
| 2016 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2017 | — | 1 810 € | 1 810 € |
| 2018 | — | 1 806 € | 1 806 € |
| 2019 | — | 1 927 € | 1 927 € |
| 2020 | — | 1 961 € | 1 961 € |
| 2021 | 1 019 € | 1 748 € | 1 684 € |
| 2022 | — | 2 400 € | 2 400 € |
| 2023 | — | 2 684 € | 2 684 € |
| 2024 | — | 2 529 € | 2 529 € |
| 2025 | — | 1 986 € | 1 986 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | — | 41 | 41 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | 3 | 31 | 34 |
| 2022 | — | 33 | 33 |
| 2023 | — | 35 | 35 |
| 2024 | 1 | 30 | 31 |
| 2025 | 1 | 30 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fouzilhon | — | 2 882 | 3.5 km |
| Autignac | 1 549 | 1 865 | 3.6 km |
| Roquessels | — | 1 686 | 3.8 km |
| Caussiniojouls | 636 | 1 587 | 4.6 km |
| Magalas | 1 333 | 2 462 | 4.8 km |
| Gabian | 1 397 | 1 833 | 5.2 km |
| Faugères | 1 417 | 1 603 | 5.4 km |
| Fos | — | 1 949 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 69 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 190 k€ | 118 k€–246 k€ |
| 120 m² | 254 k€ | 166 k€–291 k€ |
| 150 m² | 317 k€ | 209 k€–359 k€ |