Lauzerte
Découvrez Lauzerte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Lauzerte, des prix modérés, dans le quart inférieur des prix du département (146e/191) : 1 171 €/m² pour les appartements et 1 379 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le marché tourne avec 28 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 7,9%.
Analyse
Le marché de Lauzerte a enregistré 28 ventes (1 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 6% (de 1 314 à 1 389 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 171 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 379 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 7,9% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 314 € → 1 389 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 269 € | 242–296 € |
| 40 m² | 323 € | 291–355 € |
| 60 m² | 461 € | 415–507 € |
| 80 m² | 541 € | 487–595 € |
| 100 m² | 599 € | 539–659 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 865 € | 779–952 € |
| 120 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 150 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lauzerte a évolué de +3% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2016 | — | 1 214 € | 1 214 € |
| 2017 | — | 1 499 € | 1 499 € |
| 2018 | — | 1 027 € | 1 027 € |
| 2019 | — | 1 291 € | 1 291 € |
| 2020 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2021 | — | 1 355 € | 1 355 € |
| 2022 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2023 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2024 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2025 | — | 1 389 € | 1 389 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 18 | 19 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 1 | 35 | 36 |
| 2022 | 2 | 29 | 31 |
| 2023 | — | 30 | 30 |
| 2024 | 1 | 22 | 23 |
| 2025 | 1 | 27 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montagudet | — | 1 525 | 3.6 km |
| Bouloc-en-Quercy | — | 1 452 | 4.0 km |
| Sainte-Juliette | — | 2 015 | 4.3 km |
| Saint-Amans-de-Pellagal | — | 2 076 | 4.7 km |
| Tréjouls | — | 1 764 | 6.0 km |
| Montlauzun | — | 1 514 | 6.4 km |
| Montbarla | — | 1 470 | 6.6 km |
| Miramont-de-Quercy | — | 1 382 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 109 k€–213 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 140 k€–296 k€ |
| 150 m² | 232 k€ | 159 k€–364 k€ |