Laval-en-Belledonne
Découvrez Laval-en-Belledonne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Laval-en-Belledonne dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (85e/508) : 3 152 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,9% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Laval-en-Belledonne sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons. Les loyers médians à Laval-en-Belledonne : 12 €/m²/mois pour un appartement, 10,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 2 895 à 3 205 €/m², soit +11%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 152 € | 2 400 € | +31% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 895 € → 3 205 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 721 € | 649–793 € |
| 80 m² | 846 € | 761–931 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 868 € | 781–955 € |
| 100 m² | 1 031 € | 928–1 134 € |
| 120 m² | 1 172 € | 1 055–1 289 € |
| 150 m² | 1 383 € | 1 245–1 521 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laval-en-Belledonne a évolué de -9% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 895 € | 2 895 € |
| 2016 | — | 1 996 € | 1 996 € |
| 2017 | — | 2 568 € | 2 568 € |
| 2018 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2019 | — | 2 848 € | 2 848 € |
| 2020 | — | 2 743 € | 2 743 € |
| 2021 | — | 3 535 € | 3 535 € |
| 2022 | — | 3 801 € | 3 801 € |
| 2023 | — | 3 253 € | 3 253 € |
| 2024 | — | 2 891 € | 2 891 € |
| 2025 | — | 3 205 € | 3 205 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 2 | 7 | 9 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Adrets | 3 093 | 3 123 | 2.7 km |
| Sainte-Agnès | 2 062 | 3 664 | 3.4 km |
| Saint-Mury-Monteymond | 1 758 | 3 578 | 5.1 km |
| Froges | 2 641 | 3 641 | 5.4 km |
| Hurtières | 1 477 | 3 564 | 5.8 km |
| Le Champ-près-Froges | 2 391 | 3 416 | 6.1 km |
| La Combe-de-Lancey | — | 3 360 | 6.5 km |
| La Pierre | 2 413 | 3 245 | 7.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 329 k€ | 213 k€–402 k€ |
| 120 m² | 389 k€ | 266 k€–488 k€ |
| 150 m² | 478 k€ | 382 k€–573 k€ |