Laval-Pradel
Découvrez Laval-Pradel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Laval-Pradel, parmi les prix les plus bas du département (317e/347) : 936 €/m² pour les appartements et 1 744 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,6% sur un an, 12 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,6%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 ventes à Laval-Pradel sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,6%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 936 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 744 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 13,6% | 3,2% | +10,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (13,6%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 598 € → 1 869 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 372 € | 335–409 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 638 € | 574–702 € |
| 80 m² | 748 € | 673–823 € |
| 100 m² | 829 € | 746–912 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 775 € | 698–853 € |
| 100 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 120 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 150 m² | 1 235 € | 1 112–1 359 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Laval-Pradel a évolué de +13% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 598 € | 1 598 € |
| 2016 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2017 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2018 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2019 | — | 1 328 € | 1 328 € |
| 2020 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2021 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2022 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2023 | — | 1 379 € | 1 379 € |
| 2024 | — | 1 630 € | 1 630 € |
| 2025 | 847 € | 1 869 € | 1 614 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 2 | 9 | 11 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 2 | 8 | 10 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 3 | 9 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Grand-Combe | 852 | 1 289 | 3.1 km |
| Saint-Julien-les-Rosiers | 1 295 | 2 276 | 3.9 km |
| Saint-Florent-sur-Auzonnet | 729 | 2 237 | 4.1 km |
| Les Salles-du-Gardon | 1 072 | 1 443 | 4.4 km |
| Le Martinet | 852 | 1 695 | 4.6 km |
| Saint-Martin-de-Valgalgues | 1 357 | 2 020 | 5.5 km |
| Portes | 1 208 | 1 724 | 5.7 km |
| Saint-Jean-de-Valériscle | 1 257 | 1 594 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 25 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 148 k€ | 104 k€–208 k€ |
| 120 m² | 221 k€ | 175 k€–296 k€ |
| 150 m² | 247 k€ | 198 k€–297 k€ |